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記錄家庭生活的影片,成為最紮實的田野

臺灣房市高漲大致可分為三波:1970年代的石油危機下,油價大漲帶動第一波房巿熱絡;1986~1990年臺灣經濟全面起飛、臺灣錢淹腳目,掀起第二波房價飆漲,當時甚至激發 抗爭;2003年SARS疫情後,政府撥出數千億元補貼優惠利率購屋貸款,購屋利率降至最低點,導致房價第三波上漲。

林謙勇的父親搶搭上第三波房價上漲周期,從紡織業提早退休,將本金投入地產投資,從郊區新北汐止買到臺北市蛋黃區的東門,一路隨著臺灣高升的房價,翻轉拉擡生活階層。「不是穿梭在各個接待中心忙著看房,就是忙著透過電話交易股票,」是少年時期林謙勇對父親最清晰的記憶。

與父親感情甚篤的林謙勇,一直以家庭錄影的方式記錄各個階段的父親身影。2015年哥哥結婚,林謙勇剪輯一支哥哥的成長影片在婚禮上播放,這些家庭日常影像正是《買房子賣房子》最紮實的田野。之後他轉換拍攝器材、也改變視角,從日常生活貼身跟拍,轉而拉開距離,以「投資者」角度呈現父親的世界觀與價值觀。由家庭紀錄出發,轉化土地正義、資本迴路運作及社會階級與世代樣貌的思辨。

預售屋炒過火,內政部次長花敬群:未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字,花敬群表示,覺得很沉重。(完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本,花敬群透露下一步打房政策方向) 他直言,台灣房市問題最核心的就是,住宅在投資財成分很重。住宅是剛需,且租屋市場不健全,只有「買房」這單一選項,大家都認為有土斯有財,長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅,形成買房的社會壓力。 房價高之外,台灣社會現在有漲跟炒的問題,又碰到利率低,漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路,7、8月冷下來,但9月後又衝上去了,這是跟國際資金還有台積電的議題有關,不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂? 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天,現在連 預售屋換約也翻倍漲!最 近投資群組,出現不少預售屋屋主,想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」? 買預售屋,一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款,相當於頭期款分次繳交,壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價?專家嘆:剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計,近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高,北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理!投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房,高雄 市要推動「囤房稅」,也要 加強查核紅單炒作,而投資客真的很敢賺,在房市群組就有人po出換約資訊

但當導演也是被攝者主體的一環,當家庭輪廓置放到階級階序,如何重新梳理所處的社會位置和其中邏輯?當自己身為其中的既得利益者,無法抹去的中產階級身分,又如何從自身位置出發,探究所面對的原罪或矛盾?林謙勇的難題,除了影片呈現、還有自我定位。

「既得利益的你們」:出身中產家庭的歸屬焦慮

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新手買房的第2堂課針對區位和環境的挑選幫大家做了重點整理,接下來,讓我們開始進入看房的環節。講到看房應該會有些人會想到風水,其實不管你相不相信風水,我們以經濟面的角度來看,如果你的房子有風水問題,未來如果要換屋轉售就會影響價格,這也是我們前幾堂課一直提醒大家的接手性問題,有風水瑕疵的房子只能賣給不看風水的人,買方就會少很多。不相信風水也沒關係,但至少我們這堂課要教大家的6個風水禁忌你必須看得懂,才不會落入房子出售被瘋狂議價的窘境。

 

■ 風水怎麼看?

一般來說我們會把風水分為內、外2大類:

1. 內部風水:居家內的格局造成的問題,可以透過裝潢來化解。

2. 外部風水:通常是基地所在位置,或者周圍建物所造成的,難以化解。

因為內部風水還算有機會化解,這堂課就讓我們針對外部風水的部份來向大家做講解,建議大家無論如何都要避開。


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  近年來,1歐元賣房的消息在意大利不時見諸報端。最近,南部勞倫紮納小鎮又有一批房産上市,不但價格低得相當于白送,就連其他小鎮都收的保證金也給免了。

  這些小鎮爭相1歐元賣房,到底圖啥呢?

  【重點之一:修繕舊房】

  勞倫紮納鎮近日打出賣房廣告,媒體描述爲“1歐元賣房”項目。鎮長米歇爾·溫加羅說,這些老房子大的150平方米,小的40平方米,各種風格都有,歡迎買家咨詢。

  近年,意大利尊戈利、穆索梅利等多個小鎮嘗試1歐元賣房,條件之一是買家交納保證金並在指定時間內翻新所購房屋,否則不予退還保證金。保證金通常爲2000歐元至5000歐元。

  勞倫紮納鎮則宣佈,買該鎮的房,連保證金都不用交!

  鎮長溫加羅說,希望此舉吸引更多人買房,至于修繕房屋,“我們就靠相信買家的誠信了”。不過,該鎮將派人檢查房屋修繕進展,監督買家兌現承諾。

  這些老房子因各種原因被舊主人抛棄,風吹雨打幾十年,亟需修繕。

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在2020年疫情肆虐全球,對各地經濟皆造成影響,但臺中的房市卻逆向成長,湧入很多投資熱錢,為什麼會有這樣的情形?臺中房市的熱度因何而起?接下來讓我們一起看看樂居創辦人的精闢分析。


■ 臺中新成屋漲幅最大


樂居根據實價登錄資料整理了一份數據,可以看到0-5年屋齡的新建案漲幅排名, 是第一名、第二名是 、第三名是 ;這個統計有一個有趣的地方,房價漲幅前三名的城市都是重點發展科學園區的地方,可見工作機會和薪資水平會直接影響到房價。

 

而影響臺中的房價漲幅最大的因素,我們認為有以下3點:
1. 科學園區:臺積電提供高薪就業機會,帶動臺中科學園區發展。

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「瓊瑤女神」陳德容和王子(邱勝翊)8日復拍國片《山中森林》,王子透露自己習慣在工作前調整生活作息,「我平常晚睡晚起,但是知道要復拍了,刻意前一個星期調整作息早睡早起,沒想到每一天都是夜戲」,一旁的陳德容聽完笑說:「你是狀況外嗎?這部戲從頭開始都是夜戲啊!你忘了在這部戲裡面我們都是屬蝙蝠的!」

陳德容被問電影終於復拍,掩不住好心情說:「很雀躍,終於可以出門,兩個月都關在家裡,這段時間很多人都廚藝精進。」她坦言電影停拍期間,一顆心懸在那邊,「會覺得很煩,各方面都準備好了,突然來了疫情,在家裡沒有一刻鬆懈,因為怕發胖,所以吃的東西都很節制」。

王子談到和陳德容對戲,表示對方很照顧他,「她很漂亮、很專業,第一次對戲就請我吃甜點,很開心!」陳德容笑說:「因為你是王子啊!」兩人透露在電影中「做了平常不會做的事情」,神祕賣關子說:「這是黑道常會做的事,就像喝水一樣平凡。」

而導演姜寧則讚王子演技顏值兼具,又會唱歌,像《旺角卡門》中的劉德華,是「劉德華接班人」,王子求饒說:「亂講,我還要再努力,不要再害我招黑了,他是我尊敬的偶像。」

重新思考人生

至於拍片期間有沒有遇到困難,陳德容開玩笑說導演姜寧是「第一名困難導演」,常常突然會有很多新的想法,「導演想給觀眾帶來新鮮感受,所以我們也會有很多研究」。

王子被問這幾個月心情有沒有什麼波瀾?「還好,都在家裡,有重新思考一下人生。誰都沒想到會遇到疫情,沒有拍過一部電影是停了兩個月再拍的,感覺重新拍了一部戲。(復工後)第一次見到這麼多人,不然都是見到我弟,每天你看我我看你,我已經看膩了」。

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<p>橘貓飛機耳開到看不見,可愛模樣神似《星際大戰》影集中的尤達寶寶。(圖/網友陳夢授權提供、Shutterstock) </p>

橘貓飛機耳開到看不見,可愛模樣神似《星際大戰》影集中的尤達寶寶。(圖/網友陳夢授權提供、Shutterstock)

好想抱抱牠!臺灣網友陳小姐家有隻害羞、親人的橘貓,與奴才玩樂時常常開啟「飛機耳模式」,那模樣可愛又可憐,甚至還神似《星際大戰》影集《曼達洛人》中的尤達寶寶!?

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眼看跨年剩不到1個月,為了迎接全新開始,俗話說:「換個新錢包好過年」,因為錢包等同於財庫所在,錢包挑對了就能累積財富,不過要換皮夾時,可不是想換就換這麼簡單,覺得自己一直都存不了錢嗎?快看自己是不是犯了以下這幾個錯誤:


皮夾不能犯的3大錯誤

1、皮夾有壽命

通常一個錢包用了3年就該換,新的錢包氣場最強,也最容易聚集財富,因此,超過3年皮夾還沒壞掉,但其實財氣已經到達極限了。

2、錢包不隨時更換

習慣帶不同包包出門的你,或許有多了錢包在替換,但是,錢包其實代表自己的氣場、財運,如果太常替換,就等於把自己的氣、運換掉。

3、舊錢包要留下

舊錢包如果仍完好,千萬不能隨意丟棄,也盡量不要出售,因為丟棄皮夾就等於是把自己的財庫丟掉。可以在舊錢包內放置一些舊紙幣,當成「聚寶盆」累積財氣。但如果錢包已經有破損,就像是財庫出現破洞,事不宜遲須立即更換、丟棄。

錢包招財不能犯的3大錯誤
錢包招財不能犯的3大錯誤

皮夾這樣挑開運又守財

長夾V.S短夾

以命理學來說,錢包最佳選擇為「長夾」,因為長夾可以讓鈔票完整放入,切記不要買到拉鍊設計,因為拉鍊會讓錢財封印在皮夾內,應以扣式錢包為優先。不過,現在小包風潮盛行,如果選擇「短夾」的話,盡可能確保鈔票的完整性,不要折到或皺在一起。

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(中央社記者韓婷婷臺北2021年8月2日電)擁有逾47萬股民的國泰2檔ETF將在8月配息,國泰投信今天公告,「國泰臺灣5G+ ETF」(00881)預估每單位發放0.54元現金股利;「國泰永續高股息ETF」(00878)估配0.3元股息,2檔年化配息率皆逾6%。

臺股陸續進入除權息旺季,「國泰臺灣5G+ ETF」為半年配息一次,是臺灣唯一具配息機制的5G主題ETF,擁有30萬股民,人氣僅次於元大臺灣50 (0050) 及元大高股息 (0056) ;今天公告預估配息金額每單位發放0.54元現金股利,以7月30日基金收盤淨值17.89元計算,年化配息率約6.04%。

「國泰永續高股息ETF」為季配息,目前擁有17.8萬股民;今天公告預估配息金額每單位發放0.3元現金股利,以7月30日基金收盤淨值18.24元計算,年化配息率約6.58%。

國泰投信表示,兩檔ETF每單位實際配發金額將在8月12日公佈,除息日訂在8月17日,民眾最晚只要在8月16日(含)前持有或申購,即可參與。

國泰臺灣5G+ ETF基金經理人蘇鼎宇表示,5G與電動車依舊是今年科技產業進步的關鍵動能,近期臺灣重量級公司第3季法說會結果偏中性,電子股出現獲利回吐賣壓,然觀察臺積電上修半導體產業展望及晶圓代工全年展望,在半導體產能緊缺、晶片缺貨的影響下,預期未來代工與晶片價格仍有調漲空間,加上臺灣基本面無虞,5G、電動車、半導體長線大趨勢不變。

國泰永續高股息ETF基金經理人遊日傑認為,臺灣防疫降級、逐漸步入疫後復甦,第3季適逢電子業旺季,科技業獲利可望續增長,加上金融股上半年獲利爆發及股息發放向來穩定,有利國泰永續高股息ETF配息表現。

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▲日本火腿鬥士隊一壘手中田翔。(圖/記者葉政勳攝 , 2019.03.29)

日職火腿隊今天宣佈跟巨人隊完成交易,將陣中主砲中田翔交易到巨人,中田翔因為8月4日的暴力事件,從11日禁賽到現在,到巨人後,可望能夠解禁,並且跟前隊友陽岱鋼再續前緣。

中田翔是在奧運期間日職表演賽,跟隊友起衝突,他揮拳導致隊友疑似有腦震盪狀況,因此原本這位投手要出賽,也因此耽擱,最後雖然無大礙,但中田翔的暴力行為也讓他招致危險。

火腿隊交易中田翔,也宣佈正式換血,中田翔是在2007年以高中生第一指名進入火腿,栗山英樹監督在2012年起將他拔擢為主砲,2014、2016、2020年他都是打點王,不過今年是他三年約最後一年,本季他出賽39場,1成93打成率,4轟,13打點,推估年薪為3億4000萬日幣。

中田翔一、二軍禁賽令,可望從今天開始解除,球迷可能也相當期待他轉隊之後的表現。

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聊起4個月的拍攝過程,陳俊翔不禁露出微笑,回想當時的工作點滴,他說:「導演給了我很多力量,在彼此相信的前提下,順利地完成演出。工作期間也相當順利,前輩們也給了很多指導與意見,希望之後還能和這麼棒的劇組一起工作。」


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娛樂中心/綜合報導

中華職棒「Rakuten Girls樂天女孩」成員林襄外型甜美,又有火辣身材,被封為「兇版黃捷」,人氣高居不下,在IG累積超過81萬人追蹤。從不吝展現自己的她,經常會在社群分享美照,令粉絲看了陷入瘋狂。18日她就上傳一張棚內擺拍照,身穿勁裝對著鏡頭大開火辣美腿,再次讓人看了鼻血直流。

▲ 林襄對著鏡頭開腿,展現帥氣又性感的一面。(圖/翻攝自林襄IG)

林襄18日發文中提到,很開心又得名了,也謝謝粉絲對她的愛護,讓她相當感動,同時也分享抽獎活動消息。而從她上傳的照片則可以看見,她穿著一件黑色低胸上衣,下身則是搭配黑色長褲及長靴,一身造型走酷炫風格,加上她帶著一股狠勁坐在地板上,兩條腿豪邁打開,再用手支撐地面,擡起腳踢向鏡頭,似乎是想展現有別於以往「霸氣的一面」。不過上衣的特別剪裁,讓她的雪白香肩及鎖骨線條一覽無疑,豐滿上圍也呼之欲出,帥氣之中依然流露著一絲性感,再次讓人看了鼻血直流。

貼文一出,粉絲們紛紛大讚,「女神好帥氣」、「好看到不行!」、「融化了」、「好正的黑天鵝」、「好美的角度」、「襄啦」。

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